商業(yè)地產(chǎn)擴張?zhí)崴?
繼去年豪投65億元在重慶拿下朝天門地塊后，日前又正式與重慶市渝中區(qū)政府就朝天門地塊開發(fā)建設合作協(xié)議正式簽約，計劃投資210億元。同時，又在北京租下了西貿(mào)中心，準備打造凱德晶品購物中心。值得注意的是，早在兩年前就提出上市申請的萬達商業(yè)日前也傳出了新消息。商業(yè)地產(chǎn)在年初的動作頻頻引發(fā)了業(yè)內(nèi)對于未來商業(yè)過快發(fā)展的擔憂。
210億元落子重慶
重慶朝天門的總投資額將超過210億元人民幣，這是迄今為止嘉德置地集團單體投資最大的項目，此舉可見其深厚實力及對重慶市發(fā)展建設的信心。因此，簽約儀式上也云集了黃奇帆市長在內(nèi)的重慶市、渝中區(qū)政要和廖文良、林明彥等嘉德置地、凱德中國的高層。據(jù)悉，該項目計劃2012年底開工，用五年時間建成。
根據(jù)凱德中國方面的介紹，朝天門項目建筑總面積將超過81萬平方米，包括約33萬平方米的高端住宅、約22萬平方米的購物中心、約17萬平方米的寫字樓、約6萬平方米的酒店以及3萬平方米的服務公寓，購物和餐飲將是打造的重點，可以說涵蓋了城市生活的豐富業(yè)態(tài)，是真正意義的城市綜合體。
此外，與凱德打造綜合體項目一貫堅持的交通樞紐選址相吻合，該項目還將融合一個城市交通樞紐，包括地鐵站、公交換乘站、客運碼頭與游輪中心等，建成后將極大改善重慶市中心的交通體系，為建設“暢通重慶”獻力。
“重慶朝天門項目擁有獨一無二的地理位置、優(yōu)越的自然條件、悠久的歷史文化，理應得到最具代表性和前瞻性的開發(fā)，使之成為重慶乃至中國的驕傲�！眲P德中國常務副主席林明彥表示，該項目建成后將與解放碑商業(yè)中心、江北嘴商業(yè)中心以及朝天門廣場無縫對接，從實質(zhì)上助力區(qū)域商業(yè)價值釋放和商務輻射能力提升，為市民提供更加完善的生活配套和公共生活空間，推動重慶國際化發(fā)展。
警惕風險
在“集中、平衡、規(guī)模”的戰(zhàn)略指引下，凱德中國近年來加速了在中國房地產(chǎn)市場的擴張棋局，尤其是在樓市調(diào)控背景下，凱德中國仍然保持穩(wěn)健的發(fā)展步伐。目前，凱德中國的資產(chǎn)占整個集團的資產(chǎn)比重達到了38%，其目標是在未來幾年將這一比重提升到45%。
“中國經(jīng)濟增長還會持續(xù)很長一段時間，中國的經(jīng)濟正在轉型，消費的增長將會帶來商業(yè)的繁榮，這是一個大的趨勢，我們看好這個市場，也會因此創(chuàng)造更多的機會。”林明彥表示。
這次重慶項目的落定，也在凱德中國的布局天平上置入關鍵性的一枚砝碼。由此，在上海、寧波、杭州所在的長三角經(jīng)濟圈，北京所在的環(huán)渤海經(jīng)濟圈，廣州、深圳所在的珠三角經(jīng)濟圈外，凱德在成都、重慶的項目布局將中國沿海三大經(jīng)濟圈的一條線成功聯(lián)結鋪開，形成面狀分布。
而這樣的布局正契合了凱德中國華[0.12 -2.38%]東、華北、華南、西南的四大區(qū)域戰(zhàn)略，也更凸顯出凱德的“平衡”與“規(guī)�！�。
隨著中國經(jīng)濟步入轉型期以及城市運營的風起云涌，地方政府對現(xiàn)代服務業(yè)和高端商務綜合集群的強烈需求，給擅長打造城市綜合體的凱德中國帶來了前所未有的用武之地。目前，城市綜合體形態(tài)正日益成為中國各地方政府爭相納聘的“良婿”。
隨著地方政府理念的成熟，過往單一的住宅或商業(yè)項目很難再獲得青睞，而城市綜合體強大的綜合性則能有效地提高城市或區(qū)域的消費、稅收及就業(yè)，而這種具有靚麗外觀設計的地標性建筑，也是寄希望于城市形象升級的地方政府青睞的對象。
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